Yatırım Rehberi
İmar hukukundan kadastro ve tapu kontrolüne, Tiny House mevzuatından hisseli tapu güvenliğine kadar arsa yatırımıyla ilgili bilmeniz gerekenler.
Rehber kategorileri
İçindekiler
İmar Durumu ve Plan Hiyerarşisi: 1/1000 ve 1/5000 Farkı Nedir?
Birçok yatırımcı, 1/5000 nazım imar planı ile 1/1000 uygulama imar planını karıştırır. Bu fark, arsanın gerçek yapılaşma hakkını belirler.
Kritik kontrol noktaları
- 01 1/5000 Nazım İmar Planı genel kullanımları gösterir; kesin inşaat hakkı vermez.
- 02 1/1000 Uygulama İmar Planı yapılaşma şartlarını netleştirir.
- 03 İfraz ve terk oranları, kullanılabilir net alanı düşürebilir.
- 04 TAKS / KAKS / gabari değerleri yatırım getirisine doğrudan etki eder.
Tarlaya Tiny House Koymak Yasal mı? 2026 Mevzuatı ve Riskler
O2 belgeli mobil tiny house’ların tarım arazisine konulması, yapı mı taşıt mı sayıldığına göre tamamen farklı hukuki sonuçlar doğurur.
Kritik kontrol noktaları
- 01 O2 belgeli tiny house hukuken “römork/taşıt” statüsünde değerlendirilir; bina değildir.
- 02 Sabit beton temel yerine sökülebilir ayak / platform tercih edilmelidir.
- 03 Kalıcı temel ve yapılaşma, İmar Kanunu md. 32 ve 42 kapsamında kaçak yapı riski yaratır.
- 04 Altyapıda off-grid güneş, lityum batarya ve su deposu çözümleri planlanmalıdır.
Hisseli Tapu ve Şufa (Önalım) Hakkı Tuzağından Nasıl Korunur?
Hisseli tapuda diğer paydaşların şufa hakkı, satış sonrası davayla mülkiyeti elinizden alma riski doğurabilir. Önlem alınmadan hareket etmeyin.
Kritik kontrol noktaları
- 01 TMK md. 732 kapsamında önalım hakkı, paydaşlara satışa itiraz imkânı verir.
- 02 Noter onaylı feragat / muvafakatname kritik güvencedir.
- 03 Fiili taksim sözleşmesi, kullanım alanlarını netleştirir.
- 04 Tapuda gösterilen bedelin gerçeğe uygunluğu ilerideki uyuşmazlıklarda önem taşır.
Ege Bölgesi Arsa Değer Artış Aksları: 2026–2030 Projeksiyonu
Urla, Çeşme, Seferihisar, Assos ve Dikili hattında yeni otoyol, marina ve eko-turizm teşviklerinin arsa fiyatlarına etkisi hızlanıyor.
Kritik kontrol noktaları
- 01 Urla & Seferihisar: Gastronomi ve butik tarım odaklı talep; yüksek değer artış potansiyeli.
- 02 Çanakkale Assos & Kazdağları: 1915 Çanakkale Köprüsü ile İstanbul erişilebilirliği güçleniyor.
- 03 Dikili & Bademli: Termal turizm ve temiz koylar, yüksek çarpanlı bölgeler arasında.
10 Adımda Sıfır Riskli Arsa Satın Alma Kontrol Listesi
Tapu devrine gitmeden önce aşağıdaki maddeleri kontrol edin.
Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemi (Parsel Sorgu) üzerinden ada, parsel, yüzölçümü, mülkiyet durumu ve parsel sınırlarının doğruluğu kontrol edilmelidir.
İlgili belediyenin İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nden resmi imar çapı alınarak güncel imar fonksiyonu, TAKS/KAKS oranları ve yapılaşma şartları teyit edilmelidir.
Doğal, arkeolojik veya kentsel sit dereceleri, milli park sınırları ve içme suyu havzası koruma kuşakları gibi özel yapılaşma kısıtları araştırılmalıdır.
Hisseli arazilerde diğer paydaşların şufa (önalım) feragati veya noter onaylı fiili taksim sözleşmesi bulunmalı, tüm hissedarların imzası veya muvafakati alınmalıdır.
Satış bedeli Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü ile Takasbank entegrasyonu üzerinden bloke edilerek mülkiyet devriyle eşzamanlı ve güvenle ödenmelidir.
Parselin fiili traktör yolu değil, kadastro haritasında tescilli resmi yola cephesinin bulunması inşaat ruhsatı ve altyapı bağlantısı için zorunludur.
Tapu kütüğü ve webtapu üzerinden takyidat belgesi incelenerek banka ipoteği, icra haczi, intifa hakkı veya kamu kamulaştırma şerhi olup olmadığı teyit edilmelidir.
Dere yataklarına yakın arazilerde DSİ taşkın koruma sınırı ve Orman Genel Müdürlüğü sınır uyuşmazlığı bulunmadığı kurumlardan doğrulanmalıdır.
Dağıtım şirketlerinden şebeke bağlantı mesafesi, trafo kapasitesi ve yol geçiş izinleri sorgulanarak altyapı getirme maliyetleri önceden hesaplanmalıdır.
İmar planı notları, yol/yeşil alan terk oranları (DOP/KOP) ve kamuya ayrılacak alanlar düşüldükten sonra kalan net inşaat alanı uzman eşliğinde hesaplanmalıdır.
Doğru araziyi bulmak kadar, doğru analiz etmek de önemlidir.
Arsatar'ın seçilmiş yatırım fırsatlarını inceleyin veya uzmanlarımızla yatırımınızı birlikte değerlendirelim.
